На наше объявление в социальной сети о желании переехать в квартиру побольше сразу откликнулись вовсе не покупатели - риэлторы. Причем, представитель некоего ООО позвонила с засекреченного номера. Договорились о встрече. Осмотрев квартиру, Светлана - так она представилась, - сразу предложила подписать трехстраничный договор о продаже объекта недвижимости. При этом убеждала, что договор не раз проверен на практике, что каждая буковка в нем выверена опытными юристами, а значит, риска никакого нет.
- Да и платить вам ничего не придется, все расходы понесет покупатель квартиры, а вам только и нужно будет показать квартиру да оформить нужные документы, - убалтывала нас Светлана.
И чуть не уболтала. Однако тревожный звоночек в голове остановил занесенную над договором шариковую ручку.
- Позвольте, Светлана, вы говорите, что мы ничего вам не платим за услуги, а вот в договоре записано: «Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в день подписания соглашения о задатке между Заказчиком и Покупателем».
- Но это ведь Покупатель заплатит, а не вы, - снисходительно, как малым детям, пояснила Светлана. – Он даст задаток, а вы просто передадите деньги нам.
Своеобразная трактовка ситуации. Ведь задаток – это часть стоимости квартиры, то есть тех денег, что мы планировали за нее выручить. Передав их посреднику, мы их лишаемся и тем самым недополучаем деньги, которые планировали получить за собственную квартиру. И кто же в этом случае оплачивает услуги риэлторов? Хоть как смотри - именно мы!
- Нет, не вы! – продолжала увещевать нас Светлана. – Можете позвонить нашему юристу, я оставлю телефон, и он вам все популярно объяснит.
Но зернышко сомнений уже было посеяно и дало первые всходы. Предложенный договор остался неподписанным.
- Мы вам еще позвоним, - сказала на прощание Светлана.
Но звонка не было ни через неделю, ни через две. Вероятно, наше пристальное внимание к конкретным пунктам договора насторожило предприимчивых риэлторов.
Мошенничества при продаже квартир – дело обычное. Там, где крутятся серьезные деньги (жилье в Петрозаводске стоит недешево), вертятся и разного рода нечистоплотные люди. Поэтому нам стоило вчитаться в строки договора, оставленного Светланой – и не зря.
Как выяснилось, договор очень смахивает на добровольное попадание в кабалу к фирме. В случае его подписания Заказчик, т.е. вы, обязан всех потенциальных покупателей отправлять в фирму. И продать свою (!) квартиру сам уже не может. Даже любые переговоры с покупателями он должен проводить в присутствии риэлторов.
А еще вы должны оформить доверенность на риэлтора, по которой тот, в частности, сможет не только самостоятельно «вести переговоры с потенциальными Покупателями», но и заключать с ними договора «на приобретение объекта», т.е. вашей квартиры.
Фактически получается, что вы уже не можете самостоятельно распорядится собственным жильем, а вот риэлторы – пожалуйста! А разорвать свои отношения с фирмой хоть и можете, но вряд ли пожелаете. Ведь в нем четко прописано, что в случае вашего «досрочного, одностороннего отказа» от исполнения договора, вы не только оплатите фирме «фактически понесенные расходы», но и заплатите штраф в размере 5000 руб. Если же в момент расторжения договора окажется, что уже заключено соглашение о задатке, то штраф увеличивается в десять раз – до 50000 руб.
Напомним, что вы своей доверенностью к тому времени уже предоставите право риэлторам заключать договора «на приобретение объекта» и получать от покупателей «денежные средства в качестве гарантийного платежа». Под гарантийным платежом, кстати, следует понимать задаток. Немного фантазии - и вы можете смоделировать вероятную ситуацию.
Какие еще подводные камни есть в предлагаемых риэлторами договорах и как не попасться к ним «на удочку», расскажут известные петрозаводские юристы в свежем номере «МК» в Карелии», который выйдет 14 мая.
