Без бумажки ты…
Начать необходимо… с бюрократии. Требования к жилому помещению регламентированы различными законами и правилами, а игнорировать их – значит обрести неприятности в будущем.
Вот, к примеру, вы захотели во время ремонта переделать в квартире все. По-другому разместить стены или вообще убрать одну из них, перенести раковину и унитаз в другое место или еще что-то этакое. А что – моя квартира, что хочу, то и делаю! Мой дом – моя крепость! Увы, не все так просто.
Для начала откройте Жилищный кодекс, действующий в нашей стране с 2005 года. В нем есть глава 4, которая называется «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Почитайте ее внимательно, кодексы зря не пишут.
Сверьтесь с техпаспортом
В Жилищном кодексе под переустройством квартиры понимается установка, замена или перенос «инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Достаем техпаспорт. Все правильно, в нем указано расположение унитаза, который мы хотели переместить в другой угол ванной комнаты. Значит, мы планируем переустройство. Точно так же нужно сверить с техпаспортом и все другие свои «ремонтные» желания.
Перепланировка еще сложнее. Жилищный кодекс трактует ее как изменение конфигурации квартиры, тоже требующее внесения изменения в технический паспорт. Так что снос стены или перенос ее – это перепланировка. По закону переустройство и перепланировка квартиры требуют согласования с органом местного самоуправления.
В Петрозаводске такие согласования дает администрация города. Чтобы получить вожделенное согласование, вам придется предоставить туда:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру;
3) проект переустройства или перепланировки;
4) технический паспорт;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственнику ничего такого не нужно);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если ваша квартира или дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Дополнительных документов от вас никто потребовать не имеет права. Решение о согласовании или отказе в нем вы должны получить в течение 45 дней. Долговато, конечно. Но, махнув рукой на требования закона и проведя переустройство или перепланировку квартиры без согласования, вы рискуете предстать перед судом. А уж он решит, оставить квартиру в переустроенном виде или обязать вас привести ее в прежнее состояние. Не исполните решение суда – ваша квартира может уйти с торгов.
Более подробно обо всех нюансах проведения переустройства или перепланировки квартиры вы можете узнать на официальном сайте администрации Петрозаводска.
Дырка – дело серьезное
Впрочем, если вы не намерены кардинально что-то менять в самой квартире, вам не нужны походы по чиновничьим кабинетам. Можете закупать или одалживать необходимые инструменты, приобретать материалы и начинать ремонтировать. А с чего лучше начать?
Разумеется, с самых грязных работ. В эту категорию попадают удаление старых обоев, полов, штукатурки и т.д. Также не избежать грязи при замене окон и подоконников. В общем, распределите все работы по чистоте: грязные делаем сначала, относительно чистые – позже.
Еще возьмите себе на заметку ряд моментов, которые не стоит игнорировать с самого начала. Например, нельзя наглухо перекрывать доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения. Любая авария на них – и весь ваш евроремонт превратится в евроразгром. Точно так же нельзя закрывать вентиляционные отверстия, расположенные, как правило, на кухнях и в ванных комнатах. Ни к чему хорошему это не приведет. И вообще, прежде чем закрыть какое-то отверстие в квартире, подумайте о последствиях. Ведь проектировщики домов недаром едят свой хлеб. И если что-то где-то «дырявится» – значит, так надо.
А еще не забывайте о тишине. Вашим соседям «по барабану», какой глобальный ремонт вы делаете. Но если он доставит им неудобства – жалобы и скандалы обеспечены. Кстати, соблюдать режим тишины в многоквартирном доме вы обязаны с 10 вечера до 6 утра. Это регламентировано карельским законом «Об административных правонарушениях». За нарушение – штраф от 500 до 2 000 рублей.
Удачного начала ремонта!
