- Антон Николаевич, кто теперь устанавливает плату за капремонт многоквартирного дома: сами жильцы или управляющая компания?
- Сразу прошу прощения за то, что буду отвечать несколько казенным языком. Это для того, чтобы избежать неточностей, искажений при разъяснении.
Что же касается сути вопроса, то права собственников помещений в многоквартирном доме устанавливать размер платы за капремонт никто не отменял. Но правительство Карелии имеет сейчас право устанавливать минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом году он составляет 6 руб. 30 коп. за каждый квадратный метр квартиры или иного помещения в многоквартирном доме. Право собственников увеличить его, но уменьшить нельзя.
- И куда должны перечисляться эти самые шесть рублей с копейками?
- Для каждого многоквартирного дома должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы по его проведению. Это должен быть либо счет регионального оператора («Фонд капитального ремонта РК»), либо специальный счет дома (право открыть его предоставлено ТСЖ, ЖСК и управляющим организациям).
- И что, на ваш взгляд, лучше для жильцов?
- Свой спецсчет. Дело в том, что перечисляя деньги на фонд регионального оператора, собственники никак не смогут влиять на сроки проведения ремонта в своем доме. Их поставят в очередь, и придется ждать, когда к ним в дом придут ремонтники. Это может случиться через год, через 10 лет, а то и все двадцать. И все это время они будут платить взносы. Со спецсчетом своего дома проще: накопили нужную сумму и провели капремонт кровли или чего иного, что требуется дому.
- Кто контролирует расходы на капремонт дома?
- Если это спецсчет дома, то сами собственники. Что касается Фонда капитального ремонта Республики Карелия, то надзор за его деятельностью, исполнением принимаемых им решений, использованием средств, а также соблюдением федерального и республиканского законодательства будет осуществлять Попечительский совет, действующий на общественных началах. В его состав входят: заместитель главы администрации Петрозаводского городского округа – председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Баженов, депутаты Законодательного Собрания Карелии Лариса Жданова, Анна Позднякова, Михаил Савин и Александра Спиридонова, заместитель Главы Карелии – министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Олег Тельнов и заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Карелия Александр Федоричев.
- Антон Николаевич, все ли жильцы дома должны уплачивать взносы на капитальный ремонт?
- Если квартира в собственности (приватизирована, куплена и так далее), то платить обязаны ее собственники. Если квартира муниципальная, платить взносы на капремонт должен муниципалитет. Особо хочу отметить, что собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащими сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
- А если на первом этаже дома расположен магазин, его собственник обязан оплачивать капремонт?
- Да, платить должны все собственники помещений в доме. Будь то квартира, офис, магазин или еще что-то.
- Кроме взносов на капремонт, какие еще средства могут поступать в фонд капитального ремонта?
- В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, (ст. 170, ч. 1 Жилищного кодекса). Кроме того, туда могут поступать доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от его хозяйственной деятельности. Направляются они по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с Жилищным Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
- Получается, если не заплатил вовремя взнос на капитальный ремонт, придется платить его с процентами?
- Да, таково требование закона.
- Кроме оплаты самого капремонта, на что еще можно использовать собранные на него средства?
- Кроме оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, средства фонда могут использоваться на разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); оплату услуг по строительному контролю; погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту; уплату процентов за пользование кредитами, займами; оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.
