Главным правилом при покупке или аренде квартиры является серьезное и внимательное изучение всей имеющейся информации и документов. Чтобы минимизировать риски, стоит знать, как обезопасить себя во время совершения такой серьезной сделки.
Во избежание «подводных камней» в такой ситуации, в первую очередь, необходимо получить информацию о том, кто является собственником помещения и есть ли обременения (определенные условия, запрещения, стесняющие правообладателя).
Свидетельство о регистрации права собственности, которое может быть представлено потенциальным продавцом или арендодателем в процессе сделки, не всегда в полной мере может подтвердить право собственности указанного в нем лица на объект недвижимости. Сведения, отраженные в свидетельстве, должны быть актуальными на дату совершения предполагаемой сделки, в связи с чем у граждан возникает необходимость в их получении из самого надежного источника.
Существование зарегистрированного права на недвижимое имущество в полной мере подтверждает только наличие соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
С 1 сентября 2015 года Филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений из ЕГРП. Уже сейчас сведения ЕГРП предоставляются заявителям на платной основе в виде выписки из ЕГРП, которая содержит:
- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
- информацию о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в Республике Карелия.
Срок подготовки вышеперечисленных сведений составляет не более пяти рабочих дней.
Отдельно подчеркнем, что наиболее удобный способ получения сведений из ЕГРП — это использование электронных сервисов портала Росреестра (rosreestr.ru). Необходимые сведения можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде, в любое удобное время, не посещая офис Филиала Кадастровой палаты.
После формирования запроса на электронную почту заявителя приходит код платежа и перечень возможных вариантов оплаты. Отметим, что для получения общедоступных сведений об объектах недвижимости заверение запроса электронной подписью не требуется.
Какой бы способ обращения Вы ни выбрали, полученные сведения Росреестра, помогут Вам получить максимально достоверную информацию о зарегистрированных правах на объект предстоящей сделки.
