На эти и многие другие волнующие налогоплательщиков вопросы о кадастровой стоимости отвечает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Республике Карелия Александр Владимирович Марков.
– Александр Владимирович, расскажите, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна.
– Кадастровая стоимость — это стоимость объектов недвижимости, которая определяется при проведении государственной кадастровой оценки.
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения величины земельного налога, который должен будет платить собственник участка. Это и есть основное назначение кадастровой стоимости. Также от кадастровой стоимости зависят арендная плата и выкупная цена земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
– А кто определяет кадастровую стоимость?
– Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости выглядит следующим образом. Филиал кадастровой палаты по Республике Карелия формирует перечень всех объектов, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и передает его заказчику кадастровых работ. В нашем субъекте это – Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
Далее независимые оценщики, с которыми заказчик кадастровых работ заключил договор, собирают и анализируют необходимую для оценки информацию, производят расчет кадастровой стоимости с учетом различных факторов, готовят отчет об оценке и направляют его на утверждение. А уже утвержденные Правительство РФм Республики Карелия результаты государственной кадастровой оценки передаются в филиал Кадастровой палаты для внесения их в ГКН.
Для налогоплательщиков важно знать, что переоценка проводится не реже одного раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. Так, например, последние результаты массовой оценки по земельным участкам, которые находятся в населенных пунктах, были утверждены в мае 2013 года, а по дачным, садовым и огородным товариществам в декабре 2014 года. А в декабре 2015 года Правительство Республики Карелия утвердило результаты кадастровой оценки по землям промышленности и иного специального назначения. Новая стоимость участков повлияет на изменения величины налога на землю в следующем налоговом периоде после переоценки.
– Говорят, что филиал кадастровой палаты по Республике Карелия и сам может рассчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости? Правда ли это?
– Да, действительно, филиал кадастровой палаты по Республике Карелия наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости, но только в следующих случаях: при постановке на учет объектов недвижимости, включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах, а также при изменении характеристик объектов, которые влияют на размер кадастровой стоимости (например, площадь объекта недвижимости).
При этом филиал кадастровой палаты по Республике Карелия рассчитывает кадастровую стоимость строго по утвержденной Минэкономразвития РФ методике и использует утвержденные Правительством Республики Карелия значения стоимости одного квадратного метра для конкретного населенного пункта или кадастрового квартала с учетом вида разрешенного использования земельного участка либо назначения объекта капитального строительства.
– А если собственник не согласен с установленным размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, куда ему нужно обратиться?
– Если вас не устраивает размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) или Верховный суд Республики Карелия.
В Республике Карелия такая Комиссия действует при Управлении Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красная, 31.
В Комиссию можно обратиться для установлении в отношении объекта его рыночной стоимости, а также, если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения. При этом результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в Комиссии не позднее чем в течение пяти лет с даты их внесения в ГКН. Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссии составляет один месяц с даты его поступления.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке следует прикладывать документы согласно утвержденному Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и порядком создания и работы Комиссии, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 №263, перечню, в том числе кадастровую справку о кадастровой стоимости и отчет об оценке, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается для установления рыночной стоимости объекта. Без приложения необходимых документов заявление рассматриваться не будет.
В зависимости от цели обращения Комиссия принимает решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае их недостоверности либо решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Но если будет выявлен тот факт, что при определении кадастровой стоимости были использованы достоверные сведения, а также и в иных, установленных порядком создания и работы Комиссии, случаях принимается решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
При этом необходимо отметить, что решения Комиссии могут быть оспорены в суде.
Подробнее о работе Комиссии можно узнать на сайте http:// to10.rosreestr.ru или в Управлении Росреестра по Республике Карелия по тел. 78-10-70.
– Александр Владимирович, а какой порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде?
– С исковым заявлением в Верховный суд Республики Карелия о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться в том числе юридические и физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления. Кроме того, в суд может обратиться и бывший собственник объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в своих требованиях и возражениях.
Следует учитывать, что к исковому заявлению также прилагаются документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законодательством досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости. Так, досудебное обращение в Комиссию обязательно только для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Физические лица могут подать заявление в Комиссию либо сразу обратиться для оспаривания кадастровой стоимости в суд.
Но заинтересованным лицам стоит знать, что досудебное оспаривание кадастровой стоимости является менее затратным как по времени, так и по финансам, поскольку в рамках судебного процесса возможно проведение дополнительных экспертиз, кроме того, заявление в Комиссию не облагается государственной пошлиной и его рассмотрение займет не более одного месяца.
– А как можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
– Узнать кадастровую стоимость очень просто. Это можно сделать, не выходя из дома или офиса, с помощью портала Росреестра ( https://rosreestr.ru ). На портале есть различные справочные сервисы, как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Также можно лично либо по почте обратиться с запросом о получении кадастровой справки в офис филиала кадастровой палаты по Республике Карелия или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Но удобнее всего запросить справку о кадастровой стоимости именно на портале Росреестра. Получение сведений займет всего три-четыре рабочих дня и совершенно бесплатно для всех заявителей. А кадастровая справка, по желанию обратившегося, будет подготовлена в бумажном или электронном виде. Кроме того, при необходимости можно получить кадастровую справку на определенную дату. В таком случае, при указании в запросе конкретной даты, заявитель получит справку, в которой будут указаны сведения о величине кадастровой стоимости объекта, которые содержались в государственном кадастре недвижимости на указанную дату.
Так что получить сведения о кадастровой стоимость с помощью портала Росреестра — это, действительно, очень просто и быстро.
