Около 60 процентов управляющих организация карельской столицы могут остаться без лицензий – об этом предупредила первый зам руководителя Госжилинспекции РК Елена Широкова. Этот неутешительный прогноз прозвучал на совместной пресс-конференции республиканских Министерства ЖКХ, Госкомитета по ценам и тарифам и Жилинспекции, посвященной проблемам и достижениям республики в сфере ЖКХ.
Как напомнила Елена Валентиновна, закон о лицензировании управляющих организаций и экзаменах для их руководителей еще не принят, вопрос только рассматривается. Но ее ведомство, что называется, для себя сделало соответствующую оценку по Петрозаводску, используя показатели, которые предположительно будут оцениваться. Результат неутешительный: при выдаче лицензий окажется под сомнением квалификация примерно 60-ти организаций, работающих сегодня в городе. Возникает резонны вопрос: если более половины УК останутся без лицензий – кто будет управлять жилым фондом?
- Согласно законодательству в этом случае в работу должна вступить местная администрация, - напоминает Елена Ишукова. – Она должна способствовать передаче такого дома в управление другой организации или выбору другого способа упраления.
Судя по всему, в законе никак не предусматривается, что делать, если местные власти с такой задачей не справятся.
По мнению же министра строительства, ЖКХ и энергетики Олега Тельнова проблема изначально лежит в неправильной организации нынешнего домоуправления. Жильцам непонятно, за что они платят управляющей организации, и чем она перед ними отвечает. Сейчас УК занимаются содержанием и ремонтом общедомового имущества, а нужно, чтобы помимо этого она оказывала еще и услугу - управление многоквартирным домом. И чтобы за эту услугу УК отдельно получала деньги.
- Вот ими она должна отвечать за те факты ненадлежащего управления, которые могут приводить к увеличению расходов, - считает Тельнов.
В этом вопросе его горячо поддержал еще один участник пресс-конференции – Андрей Широков, председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ, президент Национального объединения управляющих недвижимостью (он приехал в Петрозаводск на V Всероссийскую конференцию «Механизмы эффективного функционирования ЖКХ»). По его словам, мы даже термин «управляющая компания» произносим неправильно – компании зарабатывают деньги, а у нас именно «управляющие организации».
- Управляющая организация сегодня берет деньги на свое существование из средств на содержание общего имущества, - говорит Широков. – Когда управление многоквартирными домами будет видом самостоятельной экономической деятельности, и когда собственник жилья будет платить за управление отдельной строчкой – тогда будет понятно, какие деньги концентрируются в управляющей организации как ее собственные.
Он также напомнил об еще одной парадоксальной ситуации: когда Жилинспекция наказывает управляющую организацию, она несет никаких потерь, потому что платит из средств собственника – своих у нее нет. А вот когда будет возможность их заработать – тогда появится стимул, во-первых, входить в этот рынок, а во-вторых – работать хорошо, ибо конкуренция обязывает.
Кроме того, по мнению профессионалов, такие изменения в законодательстве позволят разрешить такую наболевшую проблему, как оплата за общедомовое имущество. О том, как именно это должно произойти, а также о том, кому в республике не повысят плату за тепло и кто будет решать, поднять ли в Петрозаводске тариф на воду на 20 процентов – читайте в следующем номере «МК» в Карелии», который выйдет 25 июня.