По Жилищному кодексу плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Вопросы, как правило, задаются по содержанию, ремонту, реже по управлению. Люди просят расшифровать, на что тратятся деньги, собранные на данные цели.
Наступившая зима, как обычно у нас, снежная. А кто и за счет каких средств расчищает дорожки в наших дворах? Обслуживающие организации, с которыми заключила договор на расчистку дворов управляющая организация. И рассчитывается она за работу дворников деньгами, собранными как раз по строчке «содержание общего имущества многоквартирного дома».
Весной во двор выйдут люди с метлами. Они будут убирать мусор, который с завидной регулярностью появляется в наших дворах. Его уборка – это тоже содержание общего имущества.
Однако не надо думать, что все деньги уходят только на уборку придомовой территории. Есть и другие виды услуг и работ, которые тоже оплачиваются за счет средств, собранных на содержание общедомового имущества.
Это проведение мероприятий по контролю (общие и частичные осмотры) за состоянием конструктивных элементов и инженерных систем (отопление, водоснабжение и водоотведение) с оформлением актов осмотра общего имущества; формирование плана потребности текущего и капитального ремонта; устранение незначительных неисправностей, выявленных в ходе частичных плановых осмотров и на основании заявок жителей. Сюда же входят выполнение мероприятий по устранению мелких неисправностей оконных и дверных заполнений мест общего пользования; при наличии продухов проверка их состояния (сезонное открывание и закрывание); устранение мелких неисправностей изоляции трубопроводов; проверка готовности системы центрального отопления, составление описи недостатков; консервация системы; проверка и прочистка системы вентканалов; оформление паспорта готовности к зиме. И все это за счет малых средств, предназначенных на содержание дома.
Помимо уже перечисленных услуг и работ в содержание входит еще и аварийное обслуживание всех инженерных систем дома. Ведь выезд аварийной бригады тоже оплачивается собственниками. Только не разово, а постоянно, поскольку аварийные службы надо содержать в постоянной готовности ночью и днем, летом и зимой. Попытаешься сэкономить, не заключишь вовремя договор на аварийное обслуживание, есть риск при значительной аварии вообще лишиться собственного имущества.
Кроме того, управляющей организации нужно еще заключить договор о вывозе ТБО из мусорных контейнеров, следить за тем, чтобы во время отопительного сезона температура теплоносителя (воды в батареях) соответствовала утвержденным нормативам, выполнять заявки жильцов дома. И все это не бесплатно, а за те деньги, которые собираются по строчке в квитанции «содержание общего имущества».
Подводя краткий итог, можно сказать, что содержание имущества – это поддержание его в том состоянии, в каком оно находится. Если же мы хотим улучшить состояние своего дома, необходим ремонт.
Как не попасть под сосульку?
Уважаемые горожане! Конечно же, управляющая организация обязана заниматься удалением снега и сосулек с крыш. Но сделать это одномоментно на всех домах невозможно. Поэтому «МКС-Петрозаводск» просит вас соблюдать элементарные меры предосторожности, проходя возле многоквартирных домов.
Переменчивая погода приводит к скоплению снежных масс, наледи и сосулек на крышах домов. Как правило, такая масса неоднородна по своему составу и содержит как рыхлые массы подтаявшего снега, так и куски слежавшегося льда, зачастую значительного объема и массы. Все это может стать причиной серьезных травм.
Рекомендуется: соблюдать осторожность и, по возможности, не подходить близко к стенам зданий. При выходе из зданий обращать внимание на скопление снежных масс, наледи и сосулек на крышах, обходить места возможного их обрушения. Особое внимание следует уделить безопасности детей. Не ставьте коляски с детьми под козырьками крыш домов!
Если во время движения по тротуару вы услышали наверху подозрительный шум – нельзя останавливаться, поднимать голову и рассматривать, что случилось. Возможно, это сход снега или ледяной глыбы. Нужно как можно быстрее прижаться к стене, козырек крыши послужит укрытием.
Не следует оставлять автомобили вблизи зданий и сооружений, на карнизах которых образовались сосульки и нависание снега. Также необходимо помнить, что чаще всего сосульки образуются над водостоками, поэтому эти места фасадов домов бывают особенно опасны. Их необходимо обходить стороной. Кроме того, следует обращать внимание на обледенение тротуаров. Обычно более толстый слой наледи образуется под сосульками.
Уважаемые граждане! Ответственность и соблюдение данных рекомендаций – залог вашей личной безопасности и безопасности ваших близких!