– Надежда Ивановна, какие дома вошли в Региональную программу капремонта?
– Включению в Региональную программу капремонта подлежат все многоквартирные дома, имеющие три и более квартиры, а также общее имущество. Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ внесена поправка в статью 168 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая включение в Программу многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Исключениями являются дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Всего в Карелии в Региональную программу капремонта вошло 7072 многоквартирных дома, в Петрозаводске – 2344 дома. На сайте министерства в разделе «Региональный оператор капитального ремонта» есть подраздел «Региональная программа: найди свой дом в Программе»: здесь вы можете увидеть все дома, вошедшие в программу, виды работ и сроки проведения ремонта.
– С чего начинается капремонт?
– Для того, чтобы провести капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственникам необходимо сформировать фонд капитального ремонта. Для этого существуют два способа: это может быть перечисление взносов либо на специальный счет, либо на счет регионального оператора. Открыть счета на проведение капитальных ремонтов можно в российских банках, величина собственных средств которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
В случае, если собственники помещений по каким-либо причинам считают необходимым изменить способ формирования фонда капитального ремонта, такое решение может быть принято в любое время. В этом случае должно быть соблюдено одно условие. Если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате услуг и работ по капитальному ремонту – изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого дома допускается только при полном погашении задолженности.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и переход на специальный счет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений. Ранее собственники могли это сделать по истечении двух лет, но в связи с поправкой, принятой депутатами Законодательного Собрания РК 9 июля 2015 года, этот срок сократился до одного года. Решение же о переходе со специального счета и на счет регионального оператора вступает в силу уже по истечении одного месяца.
– Кто может быть владельцем счета?
– Владельцем специального счета могут быть:
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах;
управляющий многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
региональный оператор – в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе его в качестве владельца специального счета;
управляющая организация.
– Кто в Карелии является региональным оператором?
– Региональным оператором реализации Региональной программы капремонта на территории нашей республики является Фонд капитального ремонта РК (далее – Фонд). Его деятельность регламентируется федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ, Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Карелия.
– Кто принимает решение о том, каким способом формирования фонда капремонта воспользоваться?
– Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается и реализовывается собственниками помещений в течение пяти месяцев после официального опубликования Региональной программы капремонта, в которую включен многоквартирный дом.
– То есть это должно было быть сделано до 1 мая 2015 года?
– Да, с момента опубликования Региональной программы капремонта информация об этом неоднократно размещалась в прессе, на официальном сайте министерства, официальном Интернет-портале Республики Карелия.
Министерством была подготовлена Памятка «Республика Карелия: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах – что о нем обязательно нужно знать». Она была разослана в местные администрации и также размещалась в прессе, на сайте Министерства и официальном Интернет-портале республиканской власти.
– Итак, срок принятия решения прошел. Что теперь?
– Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то региональный оператор в течение десяти рабочих дней со дня получения такого решения направляет им и лицам, управляющим этим домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации в доме проведения капитального ремонта общего имущества.
Если же собственники помещений выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то решением общего собрания должны быть определены следующие категории:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с законом (6 рублей 30 копеек на 2015 год);
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, то выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Республики Карелия.
– Кто гарантирует сохранность собранных денег и непосредственно проведение самого капремонта?
– Гарантии проведения капитального ремонта, соблюдения прав собственников при его проведении, сохранности денежных средств собственников, поступающих на счет регионального оператора, закреплены в Жилищном кодексе РФ и Законе.
Фонд, как региональный оператор, несет полную ответственность за деньги собственников, находящиеся на его счете и формирующие фонд капитального ремонта. Согласно статье 23 Закона, Республика Карелия несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором своих обязательств перед собственниками по выполнению капитального ремонта.
В случае, если взносы собственников поступают на счет регионального оператора, им не нужно нести дополнительные расходы в виде оплаты услуг банка за обслуживание счета или оплаты услуг регионального оператора. Фонд предоставляет квитанции на оплату услуг, ведет сбор и учет взносов на капитальный ремонт.
– Могут ли собственники контролировать процесс капремонта и расходование денег?
– Да, собственники на всех этапах контролируют проведение капитального ремонта региональным оператором. Контроль осуществляется путем утверждения собственниками перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на ремонт, сроков проведения ремонта, предоставленных региональным оператором. Представитель собственника вправе участвовать в работе конкурсной комиссии по отбору подрядной организации, собственники осуществляют приемку работ по капитальному ремонту, подписывают акт выполненных работ, и, если их не устраивает качество ремонта, они обязательно должны отразить это в акте для того, чтобы недостатки были исправлены.
Законом предусмотрены требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора. Фонд вправе ежегодно израсходовать на финансирование региональной программы объем средств, определяемый региональным правительством в зависимости от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и прогнозируемого объема поступлений взносов в текущем году. Лимит устанавливается в размере не более 90 процентов от указанного объема взносов на капитальный ремонт.
При этом в первый год реализации Региональной программы капремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 70 процентов от объема взносов, поступивших на счет регионального оператора.
– Где можно посмотреть, на какой год запланирован капремонт дома?
– Полная информация о Региональной программе капремонта, в том числе, поисковая система, с помощью которой можно найти свой дом, размещена и на сайте Министерства http://минстройрк.рф, и на сайте Фонда капитального ремонта Республики Карелия http://фондкр10.рф.
