В чем подвох?
С одной стороны, появилась надежда у таких людей, как жертвы группы компаний «Сана». Напомним: законные с юридической точки зрения договоры, которые предлагают подписывать в этой фирме, многих людей оставили без квартир и с огромными долгами. Но с другой стороны – помочь всего двум тысячам человек? По всей стране? Понятно, что казна даже всей России не резиновая, и на продолжение программы выделено только 2 миллиарда рублей. Вроде бы много, но не хватит на всех обманутых фирмами-мошенниками людей и попавшими под кризис 2014 года валютных ипотечников. По данным статистики, на начало 2017 года в России насчитывалось около 20 тысяч таковых. Из них треть находятся в дефолтном состоянии (перестали выплачивать кредиты), еще 2,5 тысячи - в преддефолтном. Банки подали в суд на 2,5 тысячи семей, требуя вернуть квартиры.
Странно, что в агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) утверждают: программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной ситуации, прорабатывается вне зависимости от валюты, в которой был оформлен ипотечный кредит. Кто лукавит – правительство страны или АИЖК? Сдается, что вторые. Это агентство откровенно скрывало в прежней госпрограмме, что средства помощи ограничены. Официально программа действовала с апреля 2015 года по май 2017 года, но фактически завершилась в марте. Молча и без предупреждений программу свернули, оставив «с носом» около 16 тысяч заемщиков, подавших заявки и собравших необходимые документы – а это стоило немалых денег. Госпошлина составляла 1800 рублей на каждого члена семьи, включая новорожденных детей. Тогда эти, по сути - обманутые семьи, не просто не получили помощи, но еще и пострадали финансово. Около 15 тысяч человек были в категории рублевых ипотечников.
А сейчас АИЖК снова сбивает с толку: «Никакая специальная помощь гражданам, которые взяли кредиты в иностранной валюте, не обсуждается».
Есть ли шанс у «сановцев»
Узнав о новой госпрограмме, должники по кабальным ипотечным договорам «Саны» могли бы встрепенуться. Тем более, что карельский Минстрой однажды уже говорил: ждите, когда федералы примут закон об ипотеке. Дождались - или это не тот закон?
Юрист Елена Пальцева со скепсисом относится к новости о новой возможности помощи ипотечным заемщикам, конкретно - жертвам «Саны». Вот как она прокомментировала их шансы: - У «сановцев» специфические договоры займа. Во-первых, они идут в «у.е.» и их выплата у кого-то привязана к курсу евро или доллара, у кого-то нет. Во-вторых, сам займ у многих выдан в рублях, а проценты рассчитаны в «у.е.». И тут в целом встает вопрос о законности договоров займа, т.к. компании, что действуют при «Сане» и выдают займы, не состоят в государственном реестре микрофинансовых организаций. Думаю, у АИЖК могут возникнуть вопросы к займодавцам (юрлицам), поскольку они не имеют банковской лицензии и не состоят в реестре.
То есть такой займ, возможно, не посчитают ипотечным – а значит, и помощи не будет.
Выход, в принципе, есть, отвечали опять же в региональном Минстрое. И АИЖК тут не причем. Как вариант - перекредитование таких граждан, главное – надо соответствовать предъявляемым для получения кредита требованиям банков и некредитных организаций. Хотя представители банковского сообщества отметили, что в данном случае ситуацию каждого обратившегося готовы рассматривать индивидуально, очевидно, что большинство обратившихся за перекредитованием не смогут соответствовать условиям банков. Хотя бы потому, что «Сана» «раздела» многих своих должников, кого-то при этом оставив и без единственного жилья. Этим людям нечем платить за кредит и нечего предложить в залог.
Как бы не митинговали и не плакали жертвы «Саны», ни один суд за почти три года еще не встал на их сторону. Разводит руками и Центробанк: урезонить наглых бизнесменов – не в их власти. А «Сана» продолжает действовать – подает встречные иски против своих заемщиков, пересчитывает пени и долги в сторону увеличения. Кажется, никакая госпрограмма здесь не в состоянии помочь. Тем более та, что охватывает всего лишь 10 процентов нуждающихся. Она просто не «докатится» до Карелии. Мы это уже проходили.
Читать по теме:
Петрозаводская семья окажется на улице, арендовав квартиру с последующим выкупом
Пострадавшие от деятельности фирмы "Сана" в Петрозаводске объединились и требуют справедливости
Выяснили, что делать "ипотечникам", вылетевшим из программы господдержки
