Конфликт вокруг размеров земельного участка дома № 5/2 по ул. Сортавальской тлеет уже давно. С тех пор, как активисты-жильцы выяснили, что за их счет управляющая компания убирает территории, которые не относятся к дому. В кадастровом паспорте указано, что земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, равен чуть более 4000 кв. метров, а УК берет плату за уборку 9624 кв. метров.
Тут надо пояснить, что, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, границы земельного участка дома определяются «на основании данных государственного кадастрового учета». Так должны ли жильцы дома платить за уборку метров, не указанных в кадастровом паспорте? Петрозаводская мэрия, куда обратились за помощью жильцы, посчитала, что все делается по закону.
Позиция чиновников поражает своей наивностью (если, конечно, за ней не скрывается что-то совсем иное). Они доброжелательно разъясняют жильцам, что те сами приняли решение об установлении платы за ремонт и содержание общего имущества дома, в размер которой и вошла уборка почти десяти тыс. кв. метров территории.
То есть жильцы дома фактически сами решили убирать чужую территорию? Но ведь ничейной земли не бывает. Кому-то да принадлежат эти сверхнормативные метры, «приписанные» к дому № 5. При более детальном изучении ситуации выясняется, что относятся они к городу. А значит, жильцы никак не должны оплачивать их уборку, этим должен заниматься муниципалитет.
Но и здесь мэрия умудряется найти оправдание. Она ссылается на Постановление Госстроя РФ образца 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в которых упоминается «технический паспорт на земельный участок». В письме, подписанном мэром города Галиной Ширшиной, данный термин называется некорректным, что, однако, не мешает чиновникам брать его за основу правоотношений. По техпаспорту к дому № 5/2 по ул. Сортавальской действительно относятся земли города. Но почему-то чиновники забыли о том, что в законе «О введении в действие ЖК» недвусмысленно сказано: «Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу».
В одном из самых «свежих» июньских ответов глава города Галина Ширшина утверждает, что, согласно Правилам благоустройства Петрозаводска, принятым за две недели до написания ответа, «при наличии договора о закреплении территории для уборки» организациям и физлицам вменено в обязанность убирать и прилегающие к их земельному участку территории.
И вроде все правильно: если договорились добровольно взять на себя дополнительную нагрузку, несите ее и не жалуйтесь. Но разве кто-то когда-то спрашивал жильцов дома №5 по улице Сортавальской об их желании убирать за свой счет территорию в пять раз больше придомовой?
Дальше – больше. В одном из ответов глава города пишет: «Было выявлено, что в связи с тем, что уборка части территории осуществляется вокруг дома № 5/2 по улице Сортавальской в рамках муниципального контракта, размер платы за содержание и управление, начисляемой собственникам помещений в многоквартирном доме с февраля 2014 года, уменьшился до 16,24 руб. за кв. метр».
Во как! Выходит, за уборку одной и той же территории уборщики получали плату и с жильцов, и с мэрии по муниципальному контракту? Это ли не нарушение закона, которого не выявила жилинспекция при проверке установления размера платы за содержание общедомового имущества? И кто теперь вернет жильцам излишне уплаченные деньги?
В нашем распоряжении оказались документы мэрии, и управляющей организации, в которых фактически признается правота жильцов дома. Все-таки кадастровый план, а не какой-то иной, должен лежать в основе определения величины убираемой территории многоквартирного дома. И платить все эти годы жильцы дома должны были меньше, чем им насчитывали.
Подробности читайте в свежем номере «МК» в Карелии», который вышел 20 августа.
