В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме устанавливают размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества на общем собрании, которое может проводиться как в очной, так и заочной форме. Устанавливается размер платы не менее, чем на один год, и по прошествии его нужно вновь провести собрание, чтобы определиться с новым размером платы. Необходимость ежегодного изменения размера платы вызвана тем, что становится невозможным выполнять весь перечень услуг, определенный договорами собственников с управляющей организацией, по ценам годовой давности. Правда, возникает вопрос: насколько должна повыситься плата?
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006г., на этот счет сказано, что «…расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг».
Следовательно, если плата будет установлена менее необходимой, тем самым нарушится закон и собственники помещений поставят под угрозу безопасность проживания в своем же собственном доме.
Далее в Правилах говорится: «При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения… решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации… предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома». Из этого следует, что размер платы не может быть одинаковым для, казалось бы, одинаковых домов, стоящих по соседству. Уравниловки не может быть, поскольку каждый дом индивидуален и испытывает разную потребность в ремонте.
Но что делать, если собственники помещений в доме не принимают решения о новом размере платы? В этом случае, за них такое решение должен принять муниципалитет. Об этом прямо говорится в п.4 ст.158 Жилищного кодекса: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».
К сожалению, таких домов в Петрозаводске насчитывается немало. Некоторые из них не принимают решения о новой плате за ремонт и содержание общего имущества на протяжении ряда лет. В результате управляющая организация вынуждена работать по ценам двух- трехлетней давности, что не может не сказаться на качестве и объемах предоставляемых услуг. И в такой ситуации администрация города обязана была принять меры. Было издано постановление от 27.01.2015 № 443 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа».
Указанным Постановлении, размещенном на сайте администрации города, устанавливается плата за содержание и ремонт по 11 категориям многоквартирных домов по степени благоустройства. Размер платы составляет в домах: с полной степенью благоустройства, лифтом, мусоропроводом, оборудованной системой дымоудаления 21,69 руб. с одного кв. метра жилплощади; с полной степенью благоустройства, лифтом, мусоропроводом – 17,84 руб.; с полной степенью благоустройства со сроком использования до 30 лет, с централизованной системой горячего водоснабжения – 17,34 руб.; с полной степенью благоустройства со сроком использования свыше 30 лет, с централизованной системой горячего водоснабжения – 17,28 руб.; с полной степенью благоустройства с индивидуальными водонагревателями в жилых помещениях – 17,2 руб.; деревянные и частично благоустроенные дома с центральным отоплением – 14,51 руб.; с печным отоплением частично благоустроенные – 12,85 руб.; с печным отоплением неблагоустроенные – 12,55 руб.
Многоквартирные дома, в которых все помещения признаны в установленном порядке непригодными: деревянные и частично благоустроенные дома с центральным отоплением – 6,54 руб.; с печным отоплением частично благоустроенные – 5,53 руб.; с печным отоплением неблагоустроенные – 5,41 руб.
Особо следует отметить, что в размер установленной платы не входит плата за уборку подъездов многоквартирных домов, расходы на сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов, содержание и текущий ремонт ВДГО, плата за ремонт и эксплуатацию лифтов.
Необходимо сказать, что данное постановление отменяет действие предыдущего, принятого в мае 2011 года, которое также устанавливало плату за содержание и ремонт по категориям многоквартирных домов по степени благоустройства и также исключало расходы за уборку подъездов многоквартирных домов, сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов, содержание и текущий ремонт ВДГО, за ремонт и эксплуатацию лифтов.
