Дома-призраки
В феврале этого года строительная компания «Баренц-групп» анонсировала строительство нового жилого комплекса в центре карельской столицы. Тогда руководство фирмы заявляло, что максимальная высота дома не будет превышать 12 метров – 4-х этажей. Не прошло и четырех месяцев, как концепция поменялась: теперь потолок высоты заявлен как 21 метр. Что подвигло бизнесменов на изменения проекта и как они отразятся на облике микрорайона, рассказал «МК» в Карелии» генеральный директор «Баренц Групп» Илья Гаврюшев.
Гаврюшев сам помогал школьникам обустраивать Левашовский бульвар
Для начала немного об истории вопроса. Этот участок был куплен застройщиком много лет назад, и возводимый на нем жилой комплекс должен был стать частью единого архитектурного ансамбля с гостиницей «Онего-Палас». Учитывая, что отель возносился на 52 метра (кстати, планировалось вообще-то 76 метров, но потом, видимо, Ралиф Сафин решил, что такого количество постояльцев в карельской столице не наберется, и понизил этажность), высота жилых домов должна была варьироваться от 20-ти до 41-го метра. Но владелец «Паласа» затем от этой идеи отказался, и участок оказался в единоличной собственности «Баренц-групп». Сами создали проект, сами нашли деньги – и начали строить.
Только-только рабочие приступили к нулевому циклу, как свалилась новая напасть: на территории стройки обнаружилось сразу три исторических памятника культурного наследия. Оказывается, именно в этом месте располагались три деревянных дома постройки конца XIX – начала XX века: дом Кокушина (1876 г.), дом Закатова (1894 г.) и дом Милованова (1903 г.).
Кто мог предположить, что эта развалина - культурная ценность?
Застройщик утверждает, что понятия не имел о таких исторических ценностях на своем участке – и, в общем, не поверить ему трудно. Все три дома сгорели в 90-х – 2000-х годах, от них остались только фундаменты. Но работы «Баренц-групп» немедленно прекратила – что и стало причиной замораживания стройки.
Как показала проверка, все три памятника должны были быть исключены из Госреестра объектов культурного наследия карельским Минкультом, тогда это было в его полномочиях. Почему этого не было сделано, остается только гадать. Возможно, и в министерстве не знали о наличии здесь каких-либо памятников архитектуры, поскольку следов никаких не оставалось. Теперь же такие вопросы решаются на самом высоком уровне. Исключение этих домов из реестра произошло только в июле 2014-го, соответствующее распоряжение правительства страны подписал лично премьер Медведев.
Восемь раз отмерь
Стройка была заморожена полтора года – именно столько ушло на подготовку заказанной «Баренц-групп» историко-культурной экспертизы и ожидания решения больших начальников. За это время изменились подходы к градостроительному плану, у архитекторов появилось другое мнение.
- Мы пригласили архитекторов, чтобы придумать новую модель, которая не диссонировала бы с окружающей застройкой, - рассказывает Илья Гаврюшев. – В течение года мы восемь раз (!) выходили в Градостроительный совет, предлагая различные архитектурные решения и формы. В итоге, в декабре прошлого года, была принята нынешняя концепция: четыре здания, соединенные между собой арками.
Строительство изначально было разбито на несколько этапов. Сейчас идет первый, возводится корпус, упирающийся в ул.Кирова. Как и подразумевалось в проекте, его высота составит 4 этажа – 12 метров. Но вообще-то в одобренном архитекторами проекте указано, что этажность комплекса может варьироваться от 4-х до 6-ти. И эта цифра продиктована не просто желанием застройщика, и особенностями ландшафта.
- Особенность этого участка состоит в том, что земля уходит под уклон, - поясняет директор «Баренц-групп». - От ул.Кирова до ул. Куйбышева перепад уровней составляет около 7 метров. То есть если все четыре корпуса будут высотой в 12 метров, здание пойдет к озеру «ступеньками» – а это неправильно и некрасиво. Чтобы «выровнять горизонт», застройщик предложил увеличить этажность корпуса, упирающегося в ул.Куйбышева – одного из четырех! – на два этажа.
Визуально высота комплекса останется прежней
Два этажа по 3 метра, еще по метру на цоколь, крышу и про запас – получается 9 метров. Таким образом, стена здания, обращенная к 52-метровому «Онего-Паласу», составит 21 метр. Именно это предложение застройщик и вынес на публичные слушания.
По мнению ученых
Готовясь к дискуссии, «Баренц-групп» заказала новую историко-культурную экспертизу, которая должна была установить: мешает новый объект визуальному восприятию окружающей среды или нет. Экспертами стали настоящие «зубры» - ученые, состоящие в реестре Министерства культуры Российской Федерации. Они специально сертифицированы для подобной работы.
Технология такой экспертизы весьма непроста. Участок, на котором предполагается построить новый объект, фотографируется с разных точек города. Затем на фото рисуется модель будущего здания в в натуральную величину, и таким образом определяется, будет объект вписываться в ландшафт или станет бельмом на глазу.
В случает с «Изумрудным» эксперты дали положительное заключение: 21-метровый дом просто не видно. Этот вывод был представлен в карельский Минкульт, который также дал свое согласование.
Директор «Баренц-групп» считает, что противники повышения этажности здания, выступавшие на публичных слушаниях в петрозаводской мэрии, оперировали больше эмоциями, нежели фактами. Шестиэтажный дом они упорно именовали «высоткой», хотя ни одно из находящихся в непосредственной близости зданий - казначейство (16,5 м.), гимназия №30 (15 м.) и городская администрация (24 м.) - такой характеристики не удостоилось. Не говоря уже о 21-метровом здании Пенсионного фонда или 26-метровом корпусе Балтийского банка: эти строения располагаются как раз там, где «Изумрудный» не превышает высоты 12 метров.
Чем новый комплекс помешает бульвару, протестующие так и не объяснили. Ранее эти же представители общественности доказывали, что строительство нанесет вред то растущим рядом деревьям, то грунтовым водам, то Левашовскому бульвару как объекту культурного наследия… Застройщику пришлось провести дополнительные экспертизы, чтобы развеять эти слухи.
Никаких возражений против строительства на этом участке запланированного объекта не высказали ни профессор горно-геологического факультета ПетрГУ Валентин Симагин (грунтовые воды); ни специалисты Санкт-Петербургского центра экспертизы в сфере лесного комплекса (деревья на Левашовском бульваре); ни эксперт-реставратор высшей категории, кандидат архитектуры Татьяна Вахрамеева (сохранение бульвара как объекта культурного наследия – самостоятельный проект «Баренц-групп»).
Даже главный защитник городской архитектуры академик Вячеслав Орфинский, по словам строителей, теперь изменил риторику.
«Cui prodest?» – «Кому выгодно?»
Теперь активисты опасаются, что «Баренц-групп» и в дальнейшем будет постепенно повышать высоту здания.
- Мы не планируем менять проект дальше, - заявляет Гаврюшев. – Слишком длинный путь нужно пройти, чтобы это сделать.
По мнению застройщика, противниками строительства «Изумрудного» движет не столько искреннее желание сделать город лучше и красивее, сколько какие-то посторонние факторы. Ничто не мешает свалить разжигание конфликта на некие политические силы, пытающиеся в канун муниципальных и парламентских выборов сделать себе имя на городской архитектуре. Еще проще представить ситуацию как происки конкурентов. Но, считают в компании, дело приходится иметь с обычным неумением мыслить логично.
Противники строительства упорно обвиняют застройщика в том, что ему наплевать на судьбу Левашовского бульвара. Хотя, объясняет Гаврюшев, именно соседство с бульваром обеспечивает инвестиционную привлекательность этого проекта. Поэтому и считается будущее жилье элитным, поэтому и цены такие. Не будет бульвара, не будет уюта – не будет цен, а значит и прибыли.
- Для нас Левашовский бульвар – это важная часть нашего жилого комплекса, - заявляют в руководстве «Баренц-групп». – Это единое целое: историко-культурная составляющая, растительный мир, архитектурное решение. Мы ничему из этого не хотим навредить, и никого не обманываем.
…На публичных слушаниях количество горожан, давших изменению в проекте «добро», в шесть раз превысило количество голосов оппонентов.
Так должен выглядеть конечный результат
