Скандал разразился на прошлой неделе, когда бывший главный архитектор Петрозаводска Евгений Фролов обратил внимание общественности на вопиющий, по его мнению, факт. На своей странице в социальной сети он рассказал, что участок за зданием батутного центра «Невесомость», находящейся в рекреационной зоне города, вдруг превратился в целую сеть участков по 6-8 соток, прекрасно подходящую для коттеджного строительства. Между тем в проекте «Города у воды» архитекторами задумывались обустроить вдоль берега общественные пространства для отдыха горожан. В том, что самая ценная муниципальная земля – прибрежная - вскоре будет застроена частными домами, специалист обвинил муниципальные власти.
Заявление архитектора немедленно подхватили карельские СМИ, но мэрия также отреагировала оперативно. В официальном заявлении, распространенном пресс-службой муниципалитета, указано, что обсуждаемый земельный участок не является городской собственностью. Соответственно, местные власти не в праве отдавать или не отдавать его под застройку.
Другой вопрос, что эта земля действительно относится к категории природно-рекреационных, потому что расположена в прибрежной зоне. Это значит, что строить здесь жилые дома нельзя. Зато гостевые, они же мини-гостиницы – можно. Именно это и предрекает Евгений Фролов: часть города, планировавшаяся как продолжение набережной и предназначенная для всех горожан, будет огорожена забором.
Мы провели собственное расследование, и вот что выяснили. Действительно, упрекать муниципалитет совершенно не в чем: этот земельный участок находится в частной собственности, и хозяин волен с ним делать, что захочет – в рамках разрешенных видов использования. В частности, он может из одного участка сделать несколько, что и произошло в нашем случае: был один – стало двенадцать. При этом у собственника возникает право собственности на все образованные в результате раздела участки. Никаких дополнительных разрешений на это не требуется, как и указано в пресс-релизе: «Раздел земельного участка, находящегося в собственности, происходит без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления».
Причина «дробления» земли на поверхности: деньги. По мнению нашего эксперта, несколько участков в этом месте – возле берега, коммуникаций и дороги – стоят значительно больше, чем единый участок.
Даже с учетом того, что строить жилье здесь нельзя, заинтересованные в покупке участка люди найдутся. Расчет прост: строим гостевой дом, а живем в нем сами. Здание просто не будет фигурировать в категории жилых помещений. Но такое развитие событий можно предотвратить.
Петрозаводская мэрия сделала главное: сохранила статус этой территории как природно-рекреационной зоны. Градостроительные регламенты вовсе не позволяют строить здесь гостиницы: их размещение предусмотрено лишь условно разрешенными видами использования. Это значит, что дать разрешение на возведение гостевого домика администрация может только по рекомендации специальной комиссии и на основании результатов публичных слушаний. Пока ничего их этого сделано не было. А значит, чтобы не допустить застройки этой земли непонятными строениями, горожанам нужно просто высказаться против на публичных слушаниях.
